Checklist woningpresentatie voor makelaars

Een sterke woningpresentatie is tegenwoordig geen luxe meer, maar een randvoorwaarde voor een succesvolle verkoop. Kopers oriënteren zich grotendeels online en beslissen binnen enkele seconden of een woning hun aandacht waard is. Deze checklist helpt makelaars om elke woning professioneel, consistent en overtuigend te presenteren — ongeacht type woning of locatie.

Tip: Bekijk onze checklist.

1. Begin bij de eerste indruk

De eerste foto bepaalt of een woning wordt aangeklikt of genegeerd. Controleer daarom:

• Is de gevel schoon en opgeruimd?
• Zijn containers, fietsen en losse objecten uit beeld?
• Is de foto gemaakt bij rustig licht (geen harde schaduwen)?

Tip: Bij rijwoningen en appartementen is kadrering extra belangrijk om rust en ruimte te suggereren.

2. Zorg voor een logische fotovolgorde

Een woningpresentatie vertelt een verhaal. Volg bij voorkeur deze volgorde:

1. Exterieur (voorkant, eventueel omgeving)
2. Woonkamer
3. Keuken
4. Badkamer
5. Slaapkamers
6. Tuin, balkon of dakterras

Dit sluit aan bij hoe kopers online door een woning “lopen”.

3. Let op licht en timing

Licht is bepalend voor sfeer en ruimtelijkheid.

• Plan fotoshoots bij daglicht
• Vermijd midden op de dag bij fel zonlicht
• Gebruik bij voorkeur ochtend- of namiddaglicht

Bij woningen met weinig daglicht kan extra aandacht nodig zijn voor belichting en camerastandpunt.

4. Maak de woning neutraal, maar niet leeg

Een woning moet uitnodigen, zonder af te leiden.

Checklist:

• Persoonlijke foto’s uit beeld
• Keukenblad en tafels opgeruimd
• Bedden strak opgemaakt
• Geen losse kabels of rommel zichtbaar

Het doel is herkenbaarheid voor veel kopers, niet één specifieke smaak.

5. Gebruik het juiste aantal foto’s

Meer is niet altijd beter. Te veel foto’s kunnen onrustig werken.

Richtlijn:

• Appartement: 15–20 foto’s
• Eengezinswoning: 20–25 foto’s
• Grotere woningen: maatwerk

Elke foto moet iets toevoegen.

6. Overweeg aanvullende middelen bewust

Niet elke woning heeft alles nodig, maar soms maken extra middelen het verschil:

• Video: voor beleving en doorstroom
• Drone: bij bijzondere ligging, groen of ruimte
• Detailshots: bij luxe afwerking of unieke elementen

Gebruik ze doelgericht, niet standaard.

7. Optimaliseer voor woningplatformen

Zorg dat de presentatie geschikt is voor meerdere kanalen:

• Funda (overzicht en rust)
• Makelaarswebsite
• Social media (korte aandachtsspanne)

Dit vraagt soms om verschillende uitsneden of formaten van hetzelfde beeld.

8. Controleer consistentie en kwaliteit

Loop vóór publicatie altijd deze laatste check door:

• Zijn alle foto’s recht en scherp?
• Kloppen kleuren en witbalans?
• Is de volgorde logisch?
• Sluiten foto’s aan op de beschrijving?

Consistentie straalt professionaliteit en betrouwbaarheid uit.

9. Denk vanuit de koper

Stel jezelf bij elke foto de vraag: “Helpt dit beeld een koper om zich hier te zien wonen?”

Als het antwoord nee is, hoort de foto waarschijnlijk niet in de presentatie.

10. Werk samen met een vaste specialist

Een consistente uitstraling over meerdere woningen heen versterkt je merk als makelaar. Door samen te werken met een vaste specialist in woningpresentatie ontstaat herkenning, snelheid en kwaliteit.

Korte samenvatting

Een professionele woningpresentatie helpt makelaars om woningen sneller en overtuigender te verkopen. Door te letten op eerste indruk, licht, volgorde en consistentie in beeldmateriaal ontstaat een presentatie die aansluit bij het online zoekgedrag en de verwachtingen van woningzoekers.

Met deze checklist zorg je ervoor dat elke woning online optimaal tot zijn recht komt.

Veelgestelde vragen over woningpresentatie

Waarom is een goede woningpresentatie zo belangrijk?

Omdat woningzoekers hun eerste selectie vrijwel altijd online maken. Professionele foto’s zorgen voor meer aandacht, langere kijktijd en een betere eerste indruk.

Hoeveel foto’s heeft een woningpresentatie nodig?

Dat hangt af van het type woning. Gemiddeld zijn 15–20 foto’s voldoende voor een appartement en 20–25 foto’s voor een eengezinswoning. Belangrijker dan het aantal is dat elke foto iets toevoegt.

Wanneer is dronefotografie zinvol bij vastgoed?

Dronefotografie voegt waarde toe bij woningen met een bijzondere ligging, veel buitenruimte of een unieke omgeving. Het is niet bij elke woning nodig, maar kan het verhaal wel versterken.

Moet elke woning ook met video worden gepresenteerd?

Nee, video is geen standaardmiddel maar een aanvulling. Bij populaire woningen of complexe indelingen kan video helpen om meer beleving en duidelijkheid te geven.

Wat is belangrijker: styling of fotografie?

Beide versterken elkaar. Een goed voorbereide woning komt pas echt tot zijn recht met professionele fotografie die licht, ruimte en verhoudingen correct weergeeft.