Hoe werkt de ranking op Funda? (en hoe foto's dit beïnvloeden)

Waarom staat de ene woning bovenaan op Funda en verdwijnt een andere vrijwel onzichtbaar tussen het aanbod? Sinds 16 september 2026 is de volgorde in de resultatenlijst aangepast. Funda weegt nu duidelijker mee hoe actueel en hoe compleet een object is. Goed nieuws voor makelaars die hun woningen sterk presenteren.

In dit artikel leggen we uit hoe de ranking op Funda nu werkt, welke media een object echt compleet maken en hoe je als makelaar concreet hoger op Funda komt. Praktisch, zodat je er direct iets mee kunt.

Hoe bepaalt Funda de volgorde nu?

Funda past in de resultatenlijst een vaste volgorde van criteria toe:

1. De eerste 48 uur met een pakket. Objecten die in de afgelopen 48 uur zijn gepubliceerd met een Goud-, Zilver- of Brons-pakket komen eerst, boven objecten die ouder zijn dan 48 uur of geen presentatiepakket hebben.
2. Verkoopstatus. Beschikbare objecten staan boven objecten die onder bod zijn of al verkocht.
3. Presentatiepakket. Sinds 16 september 2026 telt het pakket mee voor de ranking: eerst Goud, dan Zilver, dan Brons.
4. Volledigheid van de informatie. Hoe completer het object, hoe hoger in de lijst. Dit is de knop waar jij als makelaar direct aan kunt draaien.

Funda beschrijft dit zelf in het artikel Hoe komt mijn object zo hoog mogelijk in de resultatenlijst?.

Wat maakt een object compleet volgens Funda?

Volgens Funda ranken objecten hoger die op het gebied van media en informatie compleet zijn. Concreet betekent dat:

• minimaal 10 foto's
• een video met bewegend beeld
• 4 x 360°-foto's óf een 3D-tour
• een losse plattegrond
• zo veel mogelijk ingevulde kenmerken van het object

Let op: het gaat om een video met echt bewegend beeld, geen diavoorstelling van foto's. En upload de plattegrond als losse plattegrond, niet alleen tussen de foto's. Alleen zo tellen ze mee voor de compleetheid.

Dit is precies het soort woningmedia dat wij aanleveren. Sterke woningfotografie in Den Haag, aangevuld met woningvideo en dronebeelden, dekt het grootste deel van deze eisen in één opname op locatie.

Waarom kwaliteit daarnaast blijft tellen

Compleet zijn brengt je hoger in de lijst. Maar zodra een koper je woning ziet, telt de kwaliteit van het beeld. Kopers scrollen snel en maken binnen seconden een keuze, en dat doen ze op basis van beeld.

Goede foto's zorgen voor:

• meer kliks vanuit het overzicht
• langere kijktijd op de pagina
• meer opgeslagen woningen en meer bezichtigingen

Je haalt dus twee voordelen tegelijk: je voldoet aan de media-eisen waarmee Funda je hoger plaatst, én je overtuigt de koper die je woning vervolgens ziet.

De eerste 3 foto's bepalen de eerste indruk

Op Funda ziet een koper direct de hoofdfoto en de eerste twee interieurfoto's. Die drie beelden bepalen of iemand doorklikt.

Als ze niet overtuigen, blijft de klik uit. Je hoeft niet alles perfect te doen, maar de eerste indruk moet kloppen.

Waarom vergelijkbare woningen anders presteren

In Den Haag zie je dit continu. Twee vergelijkbare woningen in dezelfde prijsklasse, maar heel andere resultaten. Dat komt vaak door presentatie, zeker in wijken zoals het Statenkwartier en Benoordenhout, waar woningen sterk op elkaar lijken.

De woning die completer en beter oogt, wint de klik, houdt de aandacht vast en krijgt meer bezichtigingen.

Veelgemaakte fouten die je positie kosten

• minder dan 10 foto's of geen video
• geen 360°-foto's of 3D-tour
• kenmerken niet volledig ingevuld
• donkere hoofdfoto of een zwakke eerste indruk
• scheve lijnen, rommel in beeld of geen logische volgorde

Concrete stappen om hoger op Funda te komen

1. Maak het object compleet

Minimaal 10 foto's, een video, 360°-foto's of een 3D-tour, een plattegrond en volledig ingevulde kenmerken.

2. Kies bewust je presentatiepakket

Goud, Zilver of Brons bepaalt mede je startpositie. Weeg dat af per object.

3. Begin met de juiste hoofdfoto

Licht, ruimte en rust. Geen twijfel, geen rommel.

4. Zet de beste ruimte eerst

Niet de hal of de slaapkamer, maar de ruimte die verkoopt.

5. Werk met een logische fotovolgorde

De kijker moet de woning intuïtief begrijpen.

6. Combineer fotografie met video, drone en 360°

Meer beleving en meteen een completer object.

Wat betekent dit voor makelaars?

Je concurreert niet alleen op prijs of locatie, maar ook op actualiteit, je pakket en de volledigheid van je presentatie. Makelaars die dat begrijpen, leveren elke woning compleet aan, vaak via een vaste partner, zoals in onze aanpak voor makelaars.

Sneller hoger op Funda?

Wil je dat jouw woningen compleet in de lijst staan en meer bezichtigingen krijgen? Bekijk onze woningfotografie in Den Haag of combineer die met video en dronebeelden.

Veelgestelde vragen over Funda ranking

Waar kijkt Funda als eerste naar?

Naar de actualiteit en verkoopstatus van het object en naar het gekozen presentatiepakket (Goud, Zilver of Brons). Daarna weegt de volledigheid van informatie en media mee.

Welke media heb ik minimaal nodig?

Minimaal 10 foto's, een video met bewegend beeld, 4 x 360°-foto's of een 3D-tour, een losse plattegrond en zo volledig mogelijk ingevulde kenmerken.

Heeft fotografie nog impact?

Ja. Media maken je object completer, en goede foto's bepalen daarna of een koper doorklikt en een bezichtiging aanvraagt.