Laan van Nieuw Oosteinde 234

Verhuurmakelaar Woon Zeker vroeg ons een benedenwoning uit 1930 in beeld te brengen, in een kleinschalig complex aan de Laan van Nieuw Oosteinde in Voorburg Noord, met ruim 120 vierkante meter op één woonlaag. De woning was net gerenoveerd en werd leeg opgeleverd: een nieuwe vloer, strak stucwerk, een nieuwe keuken en een nieuwe badkamer. Voor wie gelijkvloers wil wonen zonder in te leveren op ruimte is dat een sterk verhaal, maar dan moet je het op de foto wel kunnen zien.

Bij verhuur ligt het tempo hoger dan bij verkoop. Een woning die leegstaat kost geld, de advertentie moet snel online en de eerste reacties komen vaak binnen een dag. Daarom hebben wij de hele woning in één sessie vastgelegd: de foto's, de 360-opnames en de dronebeelden achter elkaar, zodat Woon Zeker alles in één keer had en niet hoefde te wachten op een tweede afspraak.

Een lege woning fotograferen vraagt iets anders dan een ingerichte. Er staat geen bank die de diepte van de kamer aangeeft en geen tafel die de schaal geeft, dus alles komt aan op standpunt, hoogte en licht. Wij fotograferen zo'n ruimte iets lager en verder uit de hoek, zodat de vloer meeloopt in het beeld en je de maat van de kamer afleest aan de plint, het raam en de deur. De verticale lijnen houden wij recht, want in een leeg vertrek valt een scheve wand direct op. Van het licht hebben wij dankbaar gebruikgemaakt: in verschillende kamers ligt de zon op de vloer, en dat vertelt meer over de oriëntatie dan een zin in de omschrijving.

Omdat alles gelijkvloers is, vormt de hal het hart van de woning. Daar komen de woonkamer, de eetkamer, de keuken, de drie kamers, de badkamer en het toilet op uit. Wij hebben de reportage in die looproute opgebouwd: vanaf de voordeur naar de hal, dan de woonkamer aan de straatzijde, via de eetkamer naar de keuken aan de tuin, en daarna de slaapkamers. Wie de foto's van boven naar beneden bekijkt, loopt zo vanzelf een rondje door het huis.

In de woonkamer staat de oorspronkelijke marmeren schouw met de gietijzeren haard nog op zijn plek. Dat is het detail waaraan je ziet dat dit een woning uit 1930 is, en het staat in een mooi contrast met de strakke witte keuken met kookeiland aan de tuinzijde. Daarom hebben wij de schouw ook apart gefotografeerd. Zo'n detailfoto doet in een advertentie meer dan een extra overzicht van dezelfde kamer.

Voor het exterieur hebben wij de drone ingezet. De Laan van Nieuw Oosteinde is breed en groen, en dat zie je vanaf de stoep niet. Vanuit de lucht zie je hoe de woning tussen de bomen ligt, hoe de tuinen aan de achterzijde doorlopen en hoe dicht Den Haag erachter ligt, met de skyline aan de horizon. Een opname recht naar beneden laat zien waar de woning in het blok zit. Voor een huurder die de stad nog niet kent, en in deze regio komt die vaak van ver, is dat vaak de eerste vraag: waar ligt dit eigenlijk?

De zeven 360-opnames vormen samen een virtuele rondgang door de woonkamer, de eetkamer, de keuken, de twee grote slaapkamers, de kleine kamer en de badkamer. Bij verhuur verdient dat zich het snelst terug. Kandidaten reageren vaak vanuit een andere stad of vanuit het buitenland en kunnen niet even langskomen, en wie eerst zelf door de woning heeft gelopen, komt beter voorbereid naar een bezichtiging. Dat scheelt afspraken die tot niets leiden, en bij een lege woning helpt het extra, want een kijker kan zelf naar de hoeken kijken die op een foto buiten beeld blijven.

De reportage levert 29 foto's, zeven 360-opnames en dronebeelden op, klaar voor de verhuursites, de eigen kanalen van Woon Zeker en social media. Verhuur jij woningen in Voorburg of Den Haag die leeg worden opgeleverd? Wij fotograferen die zo dat ruimte, licht en indeling ook zonder meubels overkomen, en leveren snel, want leegstand kost geld.

De opdracht in het kort

• Verhuurmakelaar Woon Zeker gaf de opdracht voor de woningpresentatie.
• Een benedenwoning uit 1930 aan de Laan van Nieuw Oosteinde in Voorburg Noord, met ruim 120 vierkante meter op één woonlaag.
• De woning was gerenoveerd en werd leeg verhuurd, dus zonder inrichting die de ruimte schaal geeft.
• Wij leverden 29 foto's van het interieur, de gevel en de tuin.
• Zeven 360-opnames vormen een virtuele rondgang, zodat kandidaten van afstand de woning kunnen bekijken.
• Met de drone brachten wij de ligging aan de brede groene laan en de plek in de wijk in beeld.