360-foto's, virtuele tours en 3D-tours: wat ze opleveren voor je woningpresentatie

Kopers oriënteren zich tegenwoordig eerst online. Ze willen niet alleen mooie foto's zien, maar ook een gevoel krijgen bij de ruimte. Hoe loopt de woning, hoe groot is de kamer en wat zie je vanuit het raam? Met 360°-foto's, een virtuele tour of een 3D-tour laat je kopers de woning zelf verkennen, alsof ze er rondlopen. Sinds de vernieuwde rangschikking van Funda tellen deze beelden bovendien mee voor de compleetheid van je object.

In dit artikel lees je wat 360°-foto's, virtuele tours en 3D-tours precies zijn, wat ze je opleveren en hoe wij ze inzetten voor makelaars in Den Haag en Haaglanden.

Wat is een 360°-foto?

Een 360°-foto is een opname waarin de hele ruimte in één beeld staat. De kijker bepaalt zelf waar hij kijkt, naar links, naar rechts, omhoog en omlaag. Daardoor krijgt een koper meteen een ruimtelijk beeld van de kamer, veel sterker dan bij een gewone foto.

Hieronder staat er een uit ons eigen werk. Sleep met je muis of je vinger door het beeld om rond te kijken, net zoals een koper dat op Funda doet.

Deze opname komt uit de reportage voor een gelijkvloerse woning aan de Laan van Nieuw Oosteinde in Voorburg, waar wij naast de foto's zeven 360-opnames en dronebeelden maakten. De hele reportage bekijk je in deze case.

Wat is een 3D-tour?

Een 3D-tour verbindt meerdere ruimtes tot één rondleiding. De koper loopt in zijn eigen tempo van de hal naar de woonkamer, de keuken en de slaapkamers. Meestal hoort daar een plattegrondweergave bij, zodat je ziet hoe de ruimtes ten opzichte van elkaar liggen. Het voelt alsof je zelf door de woning wandelt.

Wat is een virtuele tour?

Een virtuele tour zit tussen die twee vormen in. Wij verbinden de 360-opnames die wij toch al maken tot één rondgang, zodat een kijker vanuit de hal doorklikt naar de woonkamer en verder de woning in loopt. Ten opzichte van losse 360-foto's wint een tour vooral aan samenhang, want je ziet niet alleen hoe een kamer eruitziet maar ook hoe de woning loopt. Het verschil met een 3D-tour is dat wij de woning niet volledig inscannen, maar met opnamepunten werken.

Wat een virtuele tour bijzonder maakt, is dat je er informatie in kwijt kunt. Bij elk opnamepunt plaatsen wij een infopunt met bijvoorbeeld de afmetingen van de kamer, het bouwjaar van de keuken, de ligging van de tuin of wat er bij de verkoop achterblijft. Ook de gegevens van de makelaar kunnen erin, zodat een kijker vanuit de tour meteen contact opneemt.

Zo ziet dat er in een woning uit

Hieronder staan drie opnames uit de woning aan de Laan van Nieuw Oosteinde: de woonkamer, de eetkamer en de keuken. Klik er een aan en kijk rond. Voor de hele woning maakten wij er zeven, en die vormen samen de rondgang.

De 360-opnames maken wij tijdens dezelfde reportage als de gewone foto's, dus een kijker ziet in de tour precies de ruimtes die hij op de foto's al tegenkwam.

Voorbeelden van een rondgang

Wij bouwen onze tours in CloudPano, het platform dat ook aan Funda Desk gekoppeld is. De voorbeelden hieronder komen uit de demonstraties van dat platform, zodat je kunt zien hoe het werkt voordat je een tour bestelt.

• In deze ruime eengezinswoning loop je door elf ruimtes, van de entree tot de logeerkamers, met de gegevens van de makelaar in beeld.
• In deze woning met vijf ruimtes zie je goed hoe de rondgang van kamer naar kamer verloopt.
• Deze compacte woning heeft een woonkamer, een keuken en twee slaapkamers, het formaat dat in Den Haag het meest voorkomt.

Kijk vooral even naar de knoppen onderin het beeld, want daarmee springt een kijker rechtstreeks naar een ruimte. Bij jouw object werkt dat op dezelfde manier.

Waarom ze meetellen op Funda

Funda beloont objecten die compleet zijn gepresenteerd. Voor een volledige score op compleetheid vraagt Funda onder meer om vier 360°-foto's of een 3D-tour, naast minimaal tien foto's, bewegend beeld en een losse plattegrond. Objecten die dat hebben, komen hoger in de lijst met zoekresultaten.

Hoe die rangschikking precies werkt, lees je in ons artikel Hoe werkt de ranking op Funda?.

Wat leveren ze op?

Een woning die kopers zelf kunnen verkennen, doet het op vijf punten beter:

• Kopers blijven langer kijken, omdat ze zelf door de woning kunnen lopen.
• De verhoudingen en de looproutes worden meteen duidelijk, waardoor een koper een eerlijk beeld krijgt van de ruimte.
• Er komen minder mensen kijken die na vijf minuten al weten dat het niets wordt, want wie een bezichtiging aanvraagt heeft de woning al gezien.
• Kopers van buiten de regio en uit het buitenland kunnen de woning bekijken zonder langs te komen.
• De tour staat dag en nacht klaar, zonder dat er een afspraak voor nodig is.

360°-foto's, virtuele tour of 3D-tour: wat kies je?

Met 360°-foto's toon je de belangrijkste ruimtes het snelst en voldoe je aan de eis van Funda om er vier te leveren. Een virtuele tour maakt van diezelfde opnames een rondgang en is de logische keuze wanneer je kopers van afstand wilt laten kijken of informatie in het beeld wilt zetten. Een 3D-tour gaat het verst, met een volledige scan van de woning en een plattegrondweergave erbij, en komt het best tot zijn recht bij grotere of bijzondere objecten.

Als vuistregel kun je aanhouden dat 360°-foto's bij een doorsnee woning voldoende zijn, dat een virtuele tour zich terugverdient bij verhuur en bij kopers buiten de regio, en dat makelaars in het hogere segment meestal voor een 3D-tour kiezen.

Hoe wij het aanpakken

Wij maken de 360-opnames tijdens hetzelfde bezoek als de woningfotografie, zodat je alles in één keer op locatie geregeld hebt. De rondgang bouwen wij daarna op kantoor op. Je kunt het combineren met dronebeelden en een woningvideo, zodat de presentatie in één keer volledig is.

De tour en de 360-opnames koppelen wij rechtstreeks aan je object in Funda Desk 2.0, dus jij hoeft niets te uploaden. Hoe dat gaat, lees je bij aanleveren via Funda Desk.

In onze pakketten zitten 360-opnames standaard. Bij Premium en Compleet kies je zelf of je het bij die opnames laat, er een virtuele tour van laat maken of een 3D-tour wilt. Zo staat een object in één keer compleet online.

Veelgestelde vragen

Hoeveel 360°-foto's heb ik nodig voor Funda?

Funda vraagt om vier 360°-foto's of een 3D-tour als onderdeel van een complete presentatie.

Wat is het verschil tussen een virtuele tour en een 3D-tour?

Een virtuele tour bouwen wij op uit de 360-opnames. Een kijker klikt van ruimte naar ruimte en ziet onderweg de infopunten die wij hebben toegevoegd. Bij een 3D-tour wordt de hele woning ingescand en hoort er een plattegrondweergave bij. De virtuele tour maken wij sneller en is daardoor goedkoper, terwijl de 3D-tour het complete model geeft.

Kan er informatie in de tour?

Ja. Bij elk opnamepunt kunnen wij infopunten plaatsen met bijvoorbeeld de afmetingen van de kamer, het bouwjaar van de keuken, de ligging van de tuin of de contactgegevens van de makelaar.

Is een 3D-tour beter dan 360°-foto's?

Dat hangt van de woning af. Een 3D-tour geeft een complete rondleiding, terwijl 360°-foto's losse ruimtes tonen. Voor veel woningen zijn die losse opnames voldoende, en bij grotere woningen voegt een 3D-tour duidelijk iets toe.

Kan ik dit combineren met foto's, drone en video?

Ja. Wij leggen alles tijdens één bezoek vast, zodat de woning in één keer volledig online staat.

Woningen compleet presenteren?

Wil je je objecten completer presenteren en hoger in de zoekresultaten van Funda komen? Bekijk dan onze pakketten of lees meer over onze woningfotografie in Den Haag, en combineer die met 360-opnames of een tour.